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涉房诈骗 防不胜防

发布时间:2015-07-17 16:26:15


    房子是我们生活的刚需,特别是在北京这种大城市,不管是购买、租住,能有一片瓦头遮天是咱们百姓梦寐以求的,而不少犯罪分子正是利用了被害人急于找住处、购房图便宜等心理骗取了被害人辛辛苦苦攒下的钱款。

    我们调研发现,近年来涉房屋诈骗犯罪呈高发态势, 2011年北京朝阳法院审结此类案件13件, 2012年增至25件,2013年增至32件。在上述案件中,犯罪分子的诈骗手法让人眼花缭乱,防不胜防,下面我们就通过几个典型案例让您了解骗子的伎俩,并教您如何防范:

    骗局一:冒充业主“借鸡下蛋”

    典型案例:有这样一个案例,小陈、小石系情侣,二人在京同时承租了多处住房,后通过找人伪造房屋所有权证,利用网络、中介发布房屋租售信息等方式,骗取租金及购房预付款100余万,并卷款潜逃。

    骗子伎俩:我们来看一下他们是如何实现“借鸡下蛋”的呢?犯罪分子一般会先以短期合同、小额租金租赁住房,然后伪造房产证,通过互联网、路边张贴等形式发布房屋长期出租或出售的信息,涉案房屋往往位于较繁华路段或成熟社区,因此潜在客户非常多,犯罪分子同时辅以低价诱饵,编造出国移民、外地工作等故事冒充房东以年付等方式将房子转租或出卖,甚至是同一套房屋同时出租或出售给多人。

    另外,此类诈骗案还有“黑中介”版本,即多人团伙作案,他们临时租赁办公场地以中介公司名义对外经营,通过月付款方式取得大量房源,然后再以低价或将同一房屋同时租赁多人,或向租房人一次性收取长期租金,后携款逃跑。还有的犯罪分子隐瞒房屋已抵押或即将拆迁的事实,伪造各种证明分别与多人签订购房合同骗取房款。

    防范提示:针对上述这类涉房诈骗,该如何预防,在租房和买房的过程中又该注意哪些问题呢?

    首先,在租房或买房时,要通过正规渠道了解房源信息,不要轻信街边小广告,同时在选择中介公司时,应尽量选择正规、合法、管理规范的房屋中介公司进行交易,必要时可向工商部门查询了解中介公司的注册信息;

    其次,不要轻信故事、贪图低价,为了取得信任,犯罪分子往往会精心设计故事情节,通过各种细节使被害人放松警惕、疏于防范,对于这些我们一定要注意擦亮双眼,不要因轻信并疏于对交易各环节的审查,此外,不要贪图便宜,对于低于市场价的交易更要做到仔细审慎。

    第三,要仔细核实房主或房东的身份,认真查看房屋产权证、身份证、户口本等证件原件,必要时可以通过邻居、小区物业、居委会等多方核实或去房屋登记管理机关查询证件真伪;

    第四,要注意查询了解房屋状况。租房或者买房,我们通常都会实地查看了解房屋情况,但是除此之外,提示您对于房屋的一些隐蔽情况,如是否已抵押、是否面临拆迁等也应注意核实,这些信息可以到房屋登记管理机关或当地街道办事处、居委会等部门了解。

    第五,选择付款方式要谨慎。租赁房屋建议尽量选择月付或季付,谨慎选择年付方式,买卖房屋建议购房定金不要约定的过高,另外在未办理房屋过户的情况下,切记不要支付全部房款,以免造成资金损失。

    此外,建议房东在出租赁房屋后,也不要只是单纯收取房租,而应亲自或通过邻里定期了解房屋使用情况,一经发现可疑情况及时核实,怀疑可能存在犯罪的,立即报警。

    骗局二:利用亲情、骗取房产

    别以为涉房诈骗都发生在陌生人间,不孝子女骗取父母房产的案例在实践中也屡见不鲜。我们来看这样一个案例

典型案例:小张谎称自己官司缠身,急需抵押房产,遂向继父提出临时借用继父的房产证、户口本、身份证等证件,并称用后归还,官司解决了不会影响继父的房屋及任何权利。继父出于亲情,为解小张燃眉之急,将上述证件原件出借给小张。小张取得上述证件后找人伪造继父的签字,将房屋直接过户至自己名下。同时,为了掩盖事实,小张伪造了一个假房产证归还继父。此后,小张将房屋出售他人,取得巨额房款后潜逃。

    骗子伎俩:这种情况下犯罪分子通常与被害人熟识或有亲属关系,他们往往编造做生意急需资金临时周转、借用房产抵押担保等紧急理由,并声称此事风险低、借用后迅速归还,对产权人不会造成权益损失和影响,有的甚至承诺高额的汇报,借此利用亲朋的信任、同情和收益回报,骗取被害人的房产证、户口本、身份证等原件,之后犯罪分子再通过哄骗被害人签名或伪造签名等方式将房产顺利过户至自己名下。取得房屋产权后,犯罪分子会将房屋出售获取巨额房款,或将房屋同时抵押给银行和其他债权人,取得高额借款。

    防范提示:此类诈骗的受害人以老年人居多,犯罪本身也具有很大的隐蔽性和迷惑性。在此,提示大家:

    第一,不要轻信借用房产低风险、无损失,甚至还有高额回报的谎言,对于涉及房产的重大财产交易事项,一定要慎之又慎,必要时可多听取其他亲属的意见或咨询专业人士;

    第二,不要以为房屋由自己居住,仅是证件的出借,且能迅速归还就没有风险,房屋作为不动产,采取登记制度,不动产的登记具有公示公信的作用,买受人基于变更后的登记以市场价格购买房屋成立善意取得,而并不以房屋的占有状态或实际所有权人为前提,为此房屋登记变更后被出售或抵押用于借款,将使自身权益面临巨大损失。

    第三,熟人之间涉及重大交易,不要碍于情面不好意思拒绝,另外不要受到蒙蔽,轻易在未仔细审查了解的文件上或空白纸张上签署名字,以免被不法分子利用;

    第四,对于关乎切身利益的房产证、户口本、身份证等重要证件,一定要妥善保存,切记不能轻易交付他人。如确需出借,亦建议本人亲自到场办理,在仔细了解交易情况,科学预测、准确评估交易风险的前提下再做决定。

    骗局三: “神通广大”低价购房

    典型案例:小曹谎称其有上层关系,能联系帮助低价购买某村拆迁的回迁房屋,并办理产权证。在办理过程中,小曹多次编造需要“活动费”疏通关系,交付定金等事由,先后骗取小赵等3人70余万元。 

    骗子伎俩:犯罪分子通常都会虚构身份,谎称自己或亲戚、熟人在党政军机关、事业单位、大型国企或房地产开发公司担任“大领导”,同时虚构可以购买单位内购房、回迁房、经济适用房等低价房屋作为诱饵,通过设置各种情节骗取被害人信任。他们往往以疏通关系、打点领导为由要求支付“活动费”,再通过伪造印章与被害人签订虚假购房合同的方式,骗取被害人信任,进而诱骗其交纳购房手续费、定金等。

    防范提示:第一,对于这类“有关系”、“有门路”神通广大的人一定要提高警惕,不要轻易被其花言巧语所迷惑,也不要轻信亲眼见到的所谓“领导”或其他人,避免陷入犯罪分子提前布好的“局”;

    第二,购买回迁房、内部房、经济适用房等,要严格按照国家有关规定和政策进行审核交易,切记通过正规合法途径取得,不可贪便宜“走偏门”;

    第三,切记签订购房合同、支付定金及房款等环节不可能私下进行,正规的交易程序必定是在售房单位或其设定的办公场所公开进行,在支付购房款时务必谨慎,且一定要索要发票,并可通过电话、网络等便捷查询方式现场验明真伪。

    通过前面的介绍,我们看到涉房骗局可谓防不胜防,在涉房交易中不断有人落入骗子的圈套。究其原因,高房价的现实让很多人对“低价房”心存幻想,这就为涉房诈骗提供了滋生土壤。另外,房产交易市场的信息不对称形成了“信息差”,这也给了犯罪分子以可乘之机。最重要的一点,受害人贪图便宜,交易心理不成熟、缺乏常识,自我防范意识不强,最终让犯罪分子钻了空子。

    那么,在进行涉房产类交易时,如何远离潜伏在我们身边的骗子?最后,综合前面讲到的防范提示,提示您购房租房时做到“一选”“二看”“三查”“四验”。

    一选:选择正规合法的中介机构,选择专业人士进行咨询,不要贪图便宜。

    二看:看清对方的真实目的,遵循市场交易规律,不要被花言巧语蒙骗。

    三查:查看对方资质证明、身份证件、合法手续,必要时进行简单的调查。

    四验:验明对方提供材料的真伪,必要时可到工商、税务、房管局等单位核实。

    以上全部内容,希望能给您提个醒,对您日后购房、租房有所帮助。

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